Засилен интерес към нови жилища в София

Сключените сделки в столицата през периода 2015-2016 години в категорията „ново строителство“ са се увеличили с 10% до 12%. Данните показват, че клиентите са били твърде ориентирани към покупка на нови жилища в София, чиито цени в сравнение с имотите от стария жилищен фонд са били доста по-атрактивни. Ако до преди няколко години купувачите силно избягваха имотите в проект и на „зелено“, а предпочитаха да купуват завършени апартаменти с Акт 16, дори това да им костваше повече пари, то днес клиентите са по-смели в това отношение. Вероятно оказва влияние стабилизацията на имотния пазар и оставането на сцената само на качествени и изпитани във времето строителни фирми.

Интересът към имотите ново строителство идва най-вече от факта, че новите сгради се строят по съвременни технологии, а значи са много по-енергоефективни. Нова дограма, санирани фасади, топлоизолации, хидроизолации на покрива, нови асансьори, съвременни поетажни планировки, използване на екологични и безопасни материали, наличие на паркоместа и гаражи – всички тези фактори имат голям превес пред дилемата старо или ново строителство да изберем. Към всички тези параметри като добавим и изгодните цени при плащане на ранен етап от строежа изгодата от покупка на нов имот е твърде очевидна. За съжаление, пазарът се пресити от доста некачествено построени имоти и трябва много да се внимава, когато тръгваме на огледи.

Както вече споменахме, решението за покупка на нов имот е базирано на редица фактори. Клиентите, които се ориентират към ново строителство могат да бъдат разделени в няколко категории – тези, които купуват първо жилище; такива, които искат да заменят старата си панелка с нов апартамент; хора, купуващи с инвестиционна цел. Към първата категория често спадат младите семейства с ограничени бюджети и с вариант за теглене на ипотечен кредит. Втората група хора обикновено разполагат с поне едно жилище, но искат да го заменят за ново и по-модерно. Третата категория са така наречените инвеститори – хора, разполагащи със спестявания и търсещи начини за сигурно влагане на парите си с цел печалба. Имотите, купувани за инвестиция са планирани за отдаване под наем след покупка и обзавеждане.

Когато идва моментът да направим своя първи оглед, трябва да сме предварително подготвени за възможни въпроси, които бихме искали да зададем на строителя. Големият въпрос, който вълнува всеки купувач на ново строителство е дали ще бъде спазен пусковият срок и сградата ще получи навреме Акт 16. Част от купувачите се интересуват за евентуални преустройства на харесаното жилище – такива по разрешение на строителя могат да се правят само на Акт 14. Каквито и въпроси да имате относно етапите на строеж, сроковете и цените, би било добре те да са регламентирани в предварителния договор, който ще се подпише между продавача и купувача.
Разгледайте стотици обяви и цени на нови жилища в София в портала www.domaza.bg/нови_жилища_в_София/