Нотариальное оформление в собственность
Как правило, после внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности. Нотариальный Акт подписывается сторонами у нотариуса и регистрируется в службе Вписывания, в районе которого расположен объект. Собственность может быть передана до оплаты по продажной цене, с целью оформления ипотеки поверх продаваемого объекта. Также есть возможность, передать право собственности (право на постройку) на любой стадии строительства, до получения Акта 14. Прежде чем составить нотариальный акт, с клиентами согласовывается как будет происходить нотариальная передача – лично или по доверенности. Если необходимо, то составляется доверенность. С клиентами согласовывают лица, которых нужно будет вписать в Нотариальный акт, также как и долевое участие каждого из них. Предоставляются копии всех личных документов всех будущих собственников. Клиент должен быть уведомлен письменно о размере Нотариальной пошлины. Изготавливается подробный отчет о таксах, которые нужно оплатить. Необходимые документы для полного оформления сделки: 1. Документ, удостоверяющий право на собственность. Это может быть Нотариальный акт, Договор (Акт) о продаже, если имущество приобретено у государства или общины, судебное решение, Нотариальное завещание, собственноручное завещание, вписанное в Службу по вписываниям и др.; 2. Актуальный эскиз (схема) имущества – изданный в течение последних 6 месяцев службой Кадастра по местонахождению имущества, если объект находится в районе вступившей в силу кадастральной карты; 3. Налоговая оценка объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Налоговая оценка определяется территориальной налоговой службой по местонахождению недвижимости в зависимости от района. Налоговая оценка – это стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам и являющаяся основой для расчета налогов на имущество; 4. По желанию покупателя после предоставления Доверенности от продавца может быть оформлено Удостоверение по вписываниям, отметкам и аннулированиям – доказательство наличия или отсутствия тяжестей. В удостоверении фигурирует информация об ипотеке объекта, праве на пользование объектом третьими лицами, запрете на продажу, открытых судебных делах и пр.;
После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, Нотариальный акт вписывается в Службе по вписываниям – Имущественный реестр. Судья по вписываниям вносит соответствующие изменения обстоятельств по партиде имущества в имущественный реестр. Взнос за запись в реестре – 0,1% материального интереса, но не менее 5 лв. Расходы по сделкам Налоги по сделке формируются исходя из материального интереса - от продажной цены имущества или от размера налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, % в зависимости от суммы). Включают в себя следующие налоги и сборы: местный налог на прибретение недвижимости (размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставки в разных районах, например: Варна 3,6%, Бяла 3%; квитанции и счета об оплате предоставляются при получении нотариального акта), взнос за вписывание в имущественный реестр, нотариальные пошлины, плата за изготовление нотариального акта.
до 25 000 евро - 80 евро + 0.8% суммы выше 5 000 евро; от 25 000 до 50 000 евро - 240 евро + 0.5% суммы выше 25 000 евро; от 50 000 до 250 000 евро - 365 евро + 0.2% суммы выше 50 000 евро; сумма выше 250 000 евро - 765 евро + 0.1% суммы выше 250 000 евро, но не более 3000 евро.
Изготовление нотариального акта – сумма определяется согласно государственным тарифам.
Согласно болгарскому законодательству на местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ). Декларирование имущества После вписывания Нотариального акта и введения здания в эксплуатацию, покупатель обязан в течение 2-х месяцев подать Декларацию согласно ст. 14 Закона Местных Налогов и Пошлин о налогообложении недвижимого имущества (ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти ) в территориальную налоговую службу по месту нахождения объекта. Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службах и реестр Булстат стоит 100 евро для двух собственников, а за каждого следущего собственника - по 20 евро с человека.
Подобные статьи
28/04/2016
О Болгарии
Видео
PDF
Текст
Краткая информация о Болгарии
Основные регионы приобретения недвижимости
Чем привлекательна Болгария для клиентов
...
23/11/2023
Работа с клиентами
$(document).ready(function(){
$("#jquery_jplayer_1").jPlayer({
ready: function () {
$(this).jPlayer("setMedia", {
mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/rabota_s_klientami.mp3",
ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/rabota_s_klientami.ogg"
});
},
swfPath: "...
23/11/2023
Процесс покупки
Видео
PDF
Текст
Процесс покупки недвижимости в Болгарии в PDF формате - ...
13/01/2014
Предварительный договор о покупке-продаже
$(document).ready(function(){
$("#jquery_jplayer_1").jPlayer({
ready: function () {
$(this).jPlayer("setMedia", {
mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/predvaritelnii_dogovor_o_pokupke_prodaje.mp3",
ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/predvaritelnii_dogovor_o_pokupke...
05/12/2018
Банковский счет в Болгарии
$(document).ready(function(){
$("#jquery_jplayer_1").jPlayer({
ready: function () {
$(this).jPlayer("setMedia", {
mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/bankovskii_schet_v_bolgarii.mp3",
ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/bankovskii_schet_v_bolgarii.ogg"
});
...
28/04/2016
Налоги в Болгарии
PDF
Текст
Налоги в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Нотариальные государственные таксы
Рассчитываются исходя из материального интереса - от продажной цены приобретае...
21/11/2023
Содержание недвижимости в Болгарии
PDF
Текст
Содержание недвижимости в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько гру...
21/11/2023
Что такое такса поддержки
$(document).ready(function(){
$("#jquery_jplayer_1").jPlayer({
ready: function () {
$(this).jPlayer("setMedia", {
mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_9_chto_takoe_taksa_podderjki.mp3",
ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_9_chto_takoe_taksa_podderjki.ogg"
}...
12/04/2016
Виды недвижимости
$(document).ready(function(){
$("#jquery_jplayer_1").jPlayer({
ready: function () {
$(this).jPlayer("setMedia", {
mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_10_vidov_nedvijimosti.mp3",
ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_10_vidov_nedvijimosti.ogg"
});
},
...
12/04/2016
Покупка земли в Болгарии
PDF
Текст
Покупка земли в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
В Республике Болгария продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Это относится, также, и к участк...
20/11/2013
Как строят в Болгарии
PDF
Текст
Как строят в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолит...
12/04/2016
Акты и протоколы во время строительства
PDF
Текст
Акты и протоколы во время строительства в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
С помощью Актов и Протоколов во время строительства, участники строительства подтверждают соблюдение требова...
16/01/2014
Отделка квартир
$(document).ready(function(){
$("#jquery_jplayer_1").jPlayer({
ready: function () {
$(this).jPlayer("setMedia", {
mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_14_otdelka_kvartir.mp3",
ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_14_otdelka_kvartir.ogg"
});
},
swfPat...
20/11/2013
Меблировка квартир
PDF
Текст
Меблировка квартир в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Мы можем предложить Вам меблировать Вашу квартиру ил...
20/11/2013
Страхование недвижимости
PDF
Текст
Страхование недвижимости в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
После приобретение недвижимости одним из наиболее важных шагов д...
23/11/2023
Ознакомительная поездка
Видео
PDF
Текст
Ознакомительная поездка в Болгарию в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Если Вы всерьёз задумались о покупке недвижимости в ...
21/11/2023
Почему иностранцы покупают в Болгарии
PDF
Текст
Почему Болгария является приоритетным направлением?
Доступность по цене (студио – от 35 000 €, апартамент с 1 спальней – от 55 ...
20/11/2013
Виды виз в Болгарию
PDF
Текст
Виды виз в Болгарию в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Тип "А" - авиатранзит
Тип "В" - транзитный проезд
Тип "С&q...
26/04/2016
Иммиграция
PDF
Текст
Иммиграция в Болгарию в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Получение иностранными гражданами вида на жительство в Болгарии регламентируется Законом об Иностранцах (после...
20/11/2013
Бизнес в Болгарии
PDF
Текст
Бизнес в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Открытие фирмы в Болгарии
В Болгарии существуют различные формы организации фирм...
20/11/2013
Работа в Болгарии
PDF
Текст
Работа в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Задумавшись о переезде на постоянное местожительство в Болгарию, одним из...
20/11/2013
Медицинское обслуживание в Болгарии
PDF
Текст
Медицинское обслуживание в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Туристы, приезжающие на отдых в Болгарию, должны предварительно оформ...
20/11/2013
Обучение в школах и высших учебных заведениях Болгарии
PDF
Текст
Обучение в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Дети дошкольного возраста, приехавшие с родителями на постоянное местожительство в Болгарию...
20/11/2013
Покупка машины в Болгарии
PDF
Текст
Покупка машины в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Согласно болгарского законодательства приобрести автомобиль в Болгарии может только гражданин ...
26/04/2016
Пенсия в Болгарии
PDF
Текст
Пенсия в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Вы уже задумываетесь о приближающейся пенсии? Или Вы еще молоды, но желаете обеспечить Вашим родителям спокойную и счастливу...
20/11/2013
Ипотека
PDF
Текст
Ипотека в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Ипотека становится все более популярным средством для покупки жилья. Однако столкнувшись с системой кр...
21/11/2023
Обзор цен
PDF
Текст
Обзор цен недвижимости и прогнозы
За последние 2022- 2023 г рост продаж в сравнении с 2020-21г За указанный период по данным Агентства по вписываниям в стране наблюдается рост продаж на 15-20 % по сравн...
20/11/2013
Таможенные ограничения
PDF
Текст
Таможенные ограничения в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен, но суммы, эквивалентные $1000 и более, ...
21/11/2023
Часто задаваемые вопросы
PDF
Текст
Часто задаваемые вопросы в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
1. Нужна ли виза для въезда в Болгарию?
...
|