ru |
Нотариальное оформление в собственность



 

 

 


Нотариальное оформление в собственность в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>

 

 

Как правило, после внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности. Нотариальный Акт подписывается сторонами у нотариуса и регистрируется в службе Вписывания, в районе которого расположен объект. Собственность может быть передана до оплаты по продажной цене, с целью оформления ипотеки поверх продаваемого объекта.  Также есть возможность, передать право собственности (право на постройку) на любой стадии строительства, до получения Акта 14.
 

Прежде чем составить нотариальный акт, с клиентами согласовывается как будет происходить нотариальная передача – лично или по доверенности. Если необходимо, то составляется доверенность. С клиентами согласовывают лица, которых нужно будет вписать в Нотариальный акт, также как и долевое участие каждого из них. Предоставляются копии всех личных документов всех будущих собственников. Клиент должен быть уведомлен письменно о размере Нотариальной пошлины. Изготавливается подробный отчет о таксах, которые нужно оплатить.
 

Необходимые документы для полного оформления сделки:
 

1. Документ, удостоверяющий право на собственность. Это может быть Нотариальный акт, Договор (Акт) о продаже, если имущество приобретено у государства или общины, судебное решение, Нотариальное завещание, собственноручное завещание, вписанное в  Службу по вписываниям и др.;
 

2.  Актуальный эскиз (схема) имущества – изданный в течение последних 6 месяцев  службой Кадастра по местонахождению имущества, если объект находится в районе вступившей в силу кадастральной карты;
 

3. Налоговая оценка объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Налоговая оценка определяется территориальной налоговой службой по местонахождению недвижимости в зависимости от района. Налоговая оценка – это стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам и являющаяся основой для расчета налогов на имущество;
 

4. По желанию покупателя после предоставления Доверенности от продавца может быть оформлено Удостоверение по вписываниям, отметкам и аннулированиям – доказательство наличия или отсутствия тяжестей. В удостоверении фигурирует информация об ипотеке объекта, праве на пользование объектом третьими лицами, запрете на продажу, открытых судебных делах и пр.;


5. Декларация о гражданстве и гражданском состоянии – заполняется всеми покупателями и продавцами имущества.


6. Декларация согласно ст. 264 по образцу;


7. Декларация о происхождении средств;


8. Документы, удостоверяющие личность лиц, участвующих в сделке – копии загранпаспортов и российских паспортов (странички с регистрацией по месту жительства, семейное положение) всех вписанных в нотариальном акте и всех их супругов/супруг;


9. Квитанции о внесенных государственных пошлинах, которые обе стороны должны оплатить при оформлении сделки;


10. Удостоверение о наследниках, доверенность и пр. (в зависимости от конкретного случая).

           

После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, Нотариальный акт вписывается в Службе по вписываниям – Имущественный реестр. Судья по вписываниям вносит соответствующие изменения обстоятельств по партиде имущества в имущественный реестр.  Взнос за запись в реестре – 0,1%  материального интереса, но не менее 5 лв.
 

Расходы по сделкам
 

Налоги по сделке формируются исходя из материального интереса - от продажной цены имущества или от размера налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, % в зависимости от суммы).
 

Включают в себя следующие налоги и сборы: местный налог на прибретение недвижимости (размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставки в разных районах , например: Варна 2,6%, Бяла 3%; квитанции и счета об оплате предоставляются при получении нотариального акта), взнос за вписывание в имущественный реестр, нотариальные пошлины, плата за изготовление нотариального акта.


Дополнительно оплачиваются  услуги по декларированию имущества и услуги переводчика. 

           
Нотариальные пошлины  - взимаются согласно тарифу, по материальному интересу (т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте или от размера налоговой оценки). За базу берется  сумма, составляющая большую стоимость.

 

до 25 000 евро - 80 евро + 0.8%  суммы выше 5 000 евро;

от 25 000  до 50 000 евро - 240 евро + 0.5%  суммы выше 25 000 евро;

от 50 000 до 250 000 евро - 365 евро + 0.2%  суммы выше 50 000 евро;

сумма выше  250 000 евро - 765 евро + 0.1% суммы выше 250 000 евро, но не более 3000 евро.

                                                            

Изготовление нотариального акта – сумма  определяется согласно государственным тарифам.


Дополнительно оплачиваются  услуги переводчика в момент  подписания  акта о собственности при нотариусе. Согласно законодательству на сделке должен присутствовать лицензированный переводчик. Стоимость его услуг может составить от 20 до 70 евро в час в зависимости от региона места проведения сделки.
 

Согласно болгарскому законодательству на местный налог, нотариальные таксы и таксу вписывания начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ).
 

Декларирование имущества
 

После вписывания Нотариального акта и введения здания в  эксплуатацию, покупатель обязан в течение 2-х месяцев подать Декларацию согласно ст. 14 Закона Местных Налогов и Пошлин о налогообложении недвижимого имущества  (ЗМДТ за облагане с данък върху недвижимите имоти ) в территориальную налоговую службу по месту нахождения объекта. Декларирование недвижимости  в налоговой, кадастровой службах и реестр Булстат стоит 100 евро для двух собственников, а за каждого следущего собственника  -  по   20 евро с  человека.


Реестр Булстат - это подразделение Агентства по вписываниям. Каждое иностранное физическое лицо, купившее недвижимость на территории Болгарии, должно зарегистрироваться в реестре БУЛСТАТ в течении 7 дней после Нотариата. БУЛСТАТ оформляется однократно на физическое лицо и не зависит от количества приобретенной недвижимости.


Карта БУЛСТАТ содержит идентификационный код. Сама карта выдается через 2 месяца после подачи документов. При смене загранпаспорта в 7-дневный срок подаются новые данные в БУЛСТАТ.


Новые собственники недвижимости обязаны изменить организацию подсчета расходов за электричество, воду, телефон (т.е. изменить досье в общине и перевести на свое имя). Для этого нужно подать заявление об изменении партиды (досье) и приложить к нему Нотариальный акт. Подача заявления осуществляется собственником или уполномоченным лицом.

Оставьте заявку прямо сейчас
Информация
Подобные статьи
28/04/2016 О Болгарии
Видео PDF    Текст   Краткая информация о Болгарии Основные регионы приобретения недвижимости Чем привлекательна Болгария для клиентов                   ...
28/04/2016 Работа с клиентами
$(document).ready(function(){ $("#jquery_jplayer_1").jPlayer({ ready: function () { $(this).jPlayer("setMedia", { mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/rabota_s_klientami.mp3", ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/rabota_s_klientami.ogg" }); }, swfPath: "...
28/04/2016 Процесс покупки
Видео PDF    Текст                                 Процесс покупки недвижимости в Болгарии в PDF формате - ...
13/01/2014 Предварительный договор о покупке-продаже
$(document).ready(function(){ $("#jquery_jplayer_1").jPlayer({ ready: function () { $(this).jPlayer("setMedia", { mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/predvaritelnii_dogovor_o_pokupke_prodaje.mp3", ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/predvaritelnii_dogovor_o_pokupke...
16/01/2014 Банковский счет в Болгарии
$(document).ready(function(){ $("#jquery_jplayer_1").jPlayer({ ready: function () { $(this).jPlayer("setMedia", { mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/bankovskii_schet_v_bolgarii.mp3", ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/bankovskii_schet_v_bolgarii.ogg" }); ...
28/04/2016 Налоги в Болгарии
PDF    Текст         Налоги в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>       Нотариальные государственные таксы   Рассчитываются исходя из материального интереса - от продажной цены приобретае...
20/11/2013 Содержание недвижимости в Болгарии
PDF    Текст           Содержание недвижимости в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно услов...
16/01/2014 Что такое такса поддержки
$(document).ready(function(){ $("#jquery_jplayer_1").jPlayer({ ready: function () { $(this).jPlayer("setMedia", { mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_9_chto_takoe_taksa_podderjki.mp3", ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_9_chto_takoe_taksa_podderjki.ogg" }...
12/04/2016 Виды недвижимости
$(document).ready(function(){ $("#jquery_jplayer_1").jPlayer({ ready: function () { $(this).jPlayer("setMedia", { mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_10_vidov_nedvijimosti.mp3", ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_10_vidov_nedvijimosti.ogg" }); }, ...
12/04/2016 Покупка земли в Болгарии
PDF    Текст           Покупка земли в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>       В Республике Болгария продажа земли и лесов иностранцам запрещена.  Это относится, также, и к участк...
20/11/2013 Как строят в Болгарии
PDF    Текст           Как строят в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>         Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолит...
12/04/2016 Акты и протоколы во время строительства
  PDF    Текст       Акты и протоколы во время строительства в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     С помощью Актов и Протоколов во время строительства, участники строительства подтверждают соблюдение требова...
16/01/2014 Отделка квартир
$(document).ready(function(){ $("#jquery_jplayer_1").jPlayer({ ready: function () { $(this).jPlayer("setMedia", { mp3: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_14_otdelka_kvartir.mp3", ogg: "http://www.domaza.bg/upload/userfiles/94740/3_14_otdelka_kvartir.ogg" }); }, swfPat...
20/11/2013 Меблировка квартир
PDF    Текст           Меблировка квартир в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>           Мы можем предложить Вам меблировать Вашу квартиру ил...
20/11/2013 Страхование недвижимости
PDF    Текст           Страхование недвижимости в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>       После приобретение недвижимости одним из наиболее важных шагов д...
20/11/2013 Ознакомительная поездка
Видео PDF    Текст               Ознакомительная поездка в Болгарию в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>       Если Вы всерь...
12/04/2016 Русские в Болгарии
PDF    Текст           Русские в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>       Ру́сские (болг.руснаци) формируют третье по величие этническое меньшинство в Болгарии — проживают 15 5...
20/11/2013 Почему русские покупают в Болгарии
  PDF    Текст               Почему русские покупают в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>         Почему Болгария я...
20/11/2013 Виды виз в Болгарию
PDF    Текст           Виды виз в Болгарию в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     Тип "А" - авиатранзит Тип "В" - транзитный проезд Тип "С&q...
26/04/2016 Иммиграция
PDF    Текст         Иммиграция в Болгарию в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>         Получение иностранными гражданами вида на жительство в Болгарии регламентируется Законом об Иностранцах (после...
20/11/2013 Бизнес в Болгарии
PDF    Текст         Бизнес в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>       Открытие фирмы в Болгарии   В Болгарии существуют различные формы организации фирм...
20/11/2013 Работа в Болгарии
PDF    Текст           Работа в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>         Задумавшись о переезде на постоянное местожительство в Болгарию, одним из...
20/11/2013 Медицинское обслуживание в Болгарии
PDF    Текст         Медицинское обслуживание в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>       Туристы, приезжающие на отдых в Болгарию, должны предварительно оформ...
20/11/2013 Обучение в школах и высших учебных заведениях Болгарии
PDF    Текст           Обучение в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     Дети дошкольного возраста, приехавшие с родителями на постоянное местожительство в Болгарию...
20/11/2013 Покупка машины в Болгарии
PDF    Текст       Покупка машины в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>       Согласно болгарского законодательства приобрести автомобиль в Болгарии может только гражданин ...
26/04/2016 Пенсия в Болгарии
PDF    Текст           Пенсия в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     Вы уже задумываетесь о приближающейся пенсии? Или Вы еще молоды, но желаете обеспечить Вашим родителям спокойную и счастливу...
20/11/2013 Ипотека
PDF    Текст           Ипотека в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     Ипотека становится все более популярным средством для покупки жилья. Однако столкнувшись с системой кр...
09/02/2017 Обзор цен
PDF    Текст         Обзор цен в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>         Обзор цен недвижимости и прогнозы За последнее тримесечие  2016 года  наблюдался  рост продаж в сравнени...
20/11/2013 Таможенные ограничения
PDF    Текст           Таможенные ограничения в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен, но суммы, эквивалентные $1000 и более, ...
20/11/2013 Как добраться до Болгарии
PDF    Текст         Как добраться до Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>                   В Республике Болг...
12/04/2016 Часто задаваемые вопросы
  PDF    Текст             Часто задаваемые вопросы в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     1. Нужна ли виза для въезда в Болгарию?   ...
20/11/2013 Официальные представительства России в Болгарии
PDF    Текст           Официальные представительства России в Болгарии в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>     Официальные представительства России в Болгарии &...
08/04/2014 Обучение
О Болгарии >> Работа с клиентами >> Процесс покупки >> Предварительный договор о покупке-продаже >> Нотариальное оформление в собственность >> Банковский счет в Болгарии >> Налоги в Болгарии >> Содержание недвижимости в Болгарии >> Что т...