Предварительный договор о покупке-продаже в PDF формате - СКАЧАЙТЕ >>
Заключение предварительного договора
Существуют некоторые основы для заключения сделок с недвижимостью:
После окончательного выбора недвижимости, оплаты резервационного сбора, в течение срока бронирования между покупателем и застройщиком подписывается Предварительный договор купли-продажи недвижимости, на основе которого стороны впоследствии заключают окончательный договор.
Возвращаясь к теме предварительного договора, следует отметить, что он содержит как минимум положения относительно существенных договоренностей по окончательному договору, заключенному в форме нотариального акта. Обязательно указывается окончательная цена на недвижимость, гарантирующая покупателю, что продавец не изменит договоренную сумму. Так же вписывается задаток на недвижимость.Таким образом это защитит интересы продавца в случай аннулирования сделки со стороны своих клиентов. Кроме этих основных пунктов в договоре указываются подробно параметры покупаемого объекта,таких как: местоположение, условия, сроки и график оплаты, данные сторон договора, срок нотариальной передачи прав собственности и вступление во владение. В договоре указываются также неустойки при неисполнении условий договора, ответственность сторон, гарантии и санкции. Для еще строящегося жилья уточняется срок сдачи объекта в эксплуатацию.
Если стороны не договорились о нотариальной заверке предварительного договора, нет необходимости в этом.
Договор курируют юристы компании, обсуждая с клиентом и застройщиком все условия покупки. Юристы проверяют полную документацию на имущество, а именно: право собственности, состояние земли, разрешение и право на постройку на этой земле, может ли осуществить покупко-продажу, обязательства принятые продавцом, тяжести поверх существующей или будущей собственности к моменту проверки.
Когда соглашение достигнуто, предварительный договор подписывается продавцом и клиентом. Желательно, чтобы он был подписан на месте, в Болгарии. Если это невозможно осуществить, тогда договор отправляется на указанный клиентом адрес. Изменения в нем, могут быть сделаны только после согласия двух сторон, выраженных в письменной форме, а именно в „Приложении к договору“.
